最近臺灣的房地場熱鬧滾滾，而且連銀行都傳出限貸的風波，這是在我有記憶以來不曾發生過的事。
這不禁讓人疑惑，為何當下的市場明明就是高點，大家為何要追高著買呢？ 從經濟層面來看，房地產市場應該也有它自身的景氣循環，怎麼不等到景氣底部再出手，而選擇一窩蜂的從眾高價購置？
追高殺低這個舉動，不只是在股票市場會發生，房地產市場這幾年也演給我們看，而且是難得一見的景象，本來我想嘗試用「行為經濟學」來解釋，但想了想道行不夠，還是先算了；太學理的解釋我無能為力，但隨便聊聊還是可以的。
房地產其實是很特別的東西，從自住的角度是民生必需品，但對投資者來說是金融商品；就因為它有著雙重特性，因此格外引人關注。
現在的搶購潮其實就是「民生必需品稀缺的恐慌」以及「金融商品的投機」所引起的，當這兩者產生共振效應時，就是我們現在所看到的現象。
投機心理還比較好理解，有利可圖的地方就會有人，但這股稀缺的恐慌到底是怎麼來的？ 在部份地區的新屋供給有限，因供給不足所造成的稀缺性，這點算合理；但很多地方並不缺重劃區土地，也一直陸續開案中，那稀缺又從何談起？
所以我覺得還是要回到問題的本質上探討，究其根本原因還是追高，自住客也擔心自己當下不買、以後買更貴，才會加入搶購大軍中。
這種群眾心理所引發的現象，導火線大概就是政府去年所推出的新青安購屋政策了，但說真的這出發點是好的，演變成今天這種狀況，估計連當初制定與推動相關措施的官員都沒想過吧。
我自己目前還是在觀望階段，經歷過幾波房地產的景氣循環後，我倒是不認為房子只漲不跌，再加上現在銀行也不太歡迎第二戶以上去借錢，那就再等等吧!
以投資的角度來看，房地產最大的優勢就是開槓桿，如果銀行限貸，那其實這項投資的報酬率並不如想像中那麼好。
以前頭期款可能兩成到三成就可以了，這代表財務槓桿可以開到三倍到四倍左右，這才是讓投資者趨之若鶩的原因之一，如果把這個誘因拿掉，那麼購買房地產了不起就是保本、抗通膨。
不過嘛，臺灣過去在經濟成長時期靠房地產起家的人實在太多了，遠高於靠股票致富的人；早期的證券市場還不夠成熟，別說賺錢，一堆人虧錢跑路的更是時常耳聞，但因為投資房地產跑路的倒是很少聽到。
所以上一代如果要出手投資，估計內心的第一選擇還是房地產，反正房子是看的到、不會跑掉，土地是稀缺的，這塊地沒了很難再生出一塊來。
投資客如果要全額買房不貸款，基本上誰也拿他們沒輒；但苦到沒錢的自住客，計算機按了又按，好不容易湊到頭期款，銀行又不放款，再加上房東姿態拿高、愛賣不賣，價格根本沒得談，這陣子根本就自住客的惡夢。
只是說，以前勸人不要買房的，現在草應該都長很高了，沒人知道這波要漲到何時才會停，這二十年來的房市都是多長空短，每次漲都是幾十%往上衝，然後回跌不過也就一兩成，所以也不能怪自住客追高搶買。
咦，上面說了這麼多，那到底現在自住客是要搶不搶阿？ 如果真的現在非要有間房子不可，那也只能硬著頭皮上了，但條件肯定不會太好就是。
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